Tier 2 · Visas e inmigración por inversión · DEADLINE CRÍTICO
Decreto Ejecutivo 722 — Qualified Investor Visa (QIV) de Panamá
El QIV (Visa de Inversionista Calificado) es el camino más rápido a residencia permanente panameña: aprobación en ~30 días. La modalidad inmobiliaria — la más usada para inversión forestal titulada — sube de USD 300.000 a USD 500.000 el 15 de octubre de 2026.
⏳ Ventana de USD 300.000 cerrándose
Modalidades QIV
| Modalidad | Umbral hoy | Umbral 16-oct-2026 | Notas |
|---|---|---|---|
| Real Estate (inmuebles) | USD 300.000 | USD 500.000 | Vía más usada para inversión forestal con lote titulado individualmente. |
| Depósito a plazo fijo | USD 750.000 | USD 750.000 | En banco panameño · 3 años · sin cambio anunciado. |
| Valores (mercado bursátil) | USD 500.000 | USD 500.000 | En Bolsa Latinoamericana de Valores (Latinex) · sin cambio anunciado. |
El aumento del umbral inmobiliario es la modificación más relevante para inversión forestal: la mayoría de operadores estructura la inversión como compra de lote titulado, calificando bajo Real Estate.
Por qué importa para inversión forestal
El QIV es compatible con compra de lotes forestales titulados individualmente cuando:
- El operador entrega título individual (no derechos posesorios).
- La inversión equivale o supera el umbral inmobiliario vigente.
- El proyecto tiene resolución MiAmbiente válida.
- Durante la fase pre-título, la inversión se garantiza vía fideicomiso (común en operadores serios — ver comparativo).
Combinación frecuente: Tres lotes forestales de USD 100.000 cada uno (USD 300.000 total) podían calificar bajo QIV inmobiliario hasta 15-oct-2026 — alternativa a comprar un solo lote más grande. Tras la transición, la suma debe alcanzar USD 500.000.
QIV vs Forestry Visa — diferencias clave
| Aspecto | QIV inmobiliario | Forestry Visa Regular | Forestry Express |
|---|---|---|---|
| Inversión mínima | USD 300K (→USD 500K oct-2026) | USD 100K | USD 350K |
| Tiempo hasta PR | ~30 días | 3 años | ~6 meses |
| Reventa permitida | 5 años | 8 años | 5,5 años |
| Tipo de inversión | Real estate titulado | Proyecto forestal aprobado | Proyecto forestal aprobado |
| Costos legales aprox. | USD 16K (1 aplicante) | USD 5K + USD 1.4K final | USD 7.5K |
Costos estimados con base en comunicación de operadores panameños registrados. Costos para dependientes (cónyuge, hijos) son adicionales en todas las modalidades.
Análisis completo Decreto 722 — QIV
Análisis profundo del decreto: texto verbatim, requisitos documentales paso a paso, estructura de fideicomiso compatible con QIV, y decisión-árbol QIV vs Forestry vs FNV según perfil.
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Fuentes oficiales
Decreto original: Decreto Ejecutivo 722 — Qualified Investor Visa · Servicio Nacional de Migración · Gaceta Oficial.
Modificaciones de umbral: ajustes oficiales publicados en Gaceta · transición a USD 500.000 con efectividad 15 de octubre de 2026.
Autoridad de aplicación: Servicio Nacional de Migración de Panamá · migracion.gob.pa.